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リノベーション

既存の建物を活かす、リノベーションという手法。

「リフォーム」は老朽化した内装や外装を修復して元の性能に戻すことを言いますが、「リノベーション」は既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすることをいいます。建物の躯体部分と基礎をいかして、建物の構造や壁、梁、配管などを細かくチェック。間取りや水廻り、設備関係に至るまで、すべてを見直します。つまり、中古の一戸建てを購入して、まるごと再構築して快適に作り替えちゃうこと。
 もちろん、床下の防湿対策、シロアリ対策、基礎や耐震補強、断念材の添加、水回り、冷暖房の効率化などなど、あらゆる面から住みやすさ、外観のイメージより内装を優先して住みやすさを優先し、ご満足頂けるお住まいに変えてしまいます。
 リノベーションは理想追求型。元の素材の良さを引き出す空間をデザインします。

既存の建物を活かす、リノベーションという手法。

リノベーションとリフォームってどこが違うの?

リフォームとリノベーション、よく似た感じの言葉ですが、どう違うのでしょう?リフォーム「reform」とは、古くなってマイナス状態のものを元のゼロの状態に戻すための「機能回復」という意味で多く使われています。住宅でリフォームするというときは、壊れていたり老朽化したりしている箇所を直したり、修理したりすることを意味し、外装の塗り直しやお風呂や水回りの設備の変更、外壁の張り替えなどがリフォームに当たります。
リノベーション「renovation」は「修復、刷新」という意味を持っており、現状から新しい機能や使いやすさを改善させることを意味します。中古住宅をベースに、お客様のライフスタイルに合わせて間取りや内装や外装を刷新することで、快適な暮らしを実現する現代的な住まいに再生していきます。よりデザイン性の高い内装に改良したり、仕切りの壁をなくして、広々としたリビングダイニングキッチンにしたり、水廻り・電気設備・ガスなどを最新型にし構造躯体を強化すること、などが「リノベーション」に該当します。既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能を向上させ、価値を高めたりすることをいいます。

リノベーションとリフォームってどこが違うの?

なぜリノベーションが注目されているのか?

中古の住宅を購入し、自分の好みやライフスタイルに合わせたリノベーションを施して素敵な暮らしを始める人が増えています。それは何故でしょうか。総務省の調査によると、高齢化社会の到来で年々空き家が増加しています。平成20年には全国で757万戸、実に7.6戸に1戸が“空き家”という計算になります。日本は欧米に比べ、「憧れのマイホーム=新築」というイメージが強く、修繕・リフォームをすれば十分魅力的であるはずの中古物件は注目されてこなかったのです。そこで、国土交通省は、深刻な空家率の増加に対して既存住宅の流通・リフォームの推進事業を行っており、平成18年頃から日本の中古物件の価値が少しずつ注目されるようになりました。
 中古住宅を買いやすくするための環境整備も進んでいます。例えば、金融機関は「中古住宅購入費+リノベーション費用」をまとめて借りることができる住宅ローンを取り扱うようになりました。万が一の欠陥に備えた保険商品も開発されています。
 新築よりも安価で入手できるというお手ごろ感、生活スタイルに合わせて自由にリフォームして住む魅力に人々が気付き始めたのです。

なぜリノベーションが注目されているのか?

建築のプロが薦める中古住宅を買って
リノベーションする暮らし方。

「建築関係の仕事をしているから、中古住宅や古家がタダ同然になっているのを見ると、ちょっとさみしい気持ちになるんですよね。」アジリノ網代修常務はいう。「実は、昔の建物のほうが、いまの建物よりも職人の技が光っていたり、材料もいいものを使っていたり、使いこんでいるからこその味わいもある。」
 新築だと予算オーバーになりがちで、外構工事や家具とかに資金が廻らないことも多く目にしてきた。しかし、リノベーションの場合、たとえば“暖炉のある生活”といった夢が叶う。要は、どこにお金をかけるかという視点を変えることで、お客様の理想のライフスタイルを実現できるチャンスが増える。これを若い人に活用してもらえるよう紹介したいと思ったのです。出来上がった家にお邪魔して、思わず“へぇ、いいね〜”といわれる、みんなが気づいていない古家の魅力を引き出す。それがアジリノです。

建築のプロが薦める中古住宅を買ってリノベーションする暮らし方。

今の家賃のままで家を持つ方法と、
すごいメリットとは。

たとえば、築25年の建物の価値はゼロ査定になります。すると実際は土地代が取引額となり、土地にたまたま家がついていたというケースが多くあります。その家を最新技術でリノベーションし蘇らせ、価値あるものに再生していきます。土地は不動産としてまた売ることができますから、リノベーションにいくらかけるかで、現在の家賃のままで家を持つことが可能になります。いま住んでいるアパートの家賃で、一戸建てなんて所詮無理だよね…と思っているあなたに、オススメします。

今の家賃のままで家を持つ方法と、すごいメリットとは。

  • リノベーションのメリットを教えてもらえませんか?
  • リノベーションの一番のメリットとしては、新築住宅を購入するよりも立地条件の良い物件をかなり安価に購入することが出来るとことろにあります。基本的にアジリノでは、現在お住まいのアパートや賃貸マンション、借家の家賃のお支払い額相当で、リノベーション住宅が建てられることを特徴としています。また、新築の建て売り住宅を購入する場合は、間取りや設備が決められていますが、リノベーションの場合はご自身のライフスタイルに合わせた間取り、デザインにすることが出来、オリジナリティ溢れる住まいにすることが出来るといったメリットがあります。
  • リノベーションで耐震性や断熱性、耐火性等を向上させることはできますか?
  • もちろん可能です。 工事の際、スケルトン(骨組み)状態にし、見えなかった部分を確認することで、構造部分の補修・補強をすることが出来ます。補修や補強をすることで、耐震性や断熱性、防火性を高めることが出来、より快適なお住まいを実現することが可能です。
  • リノベーションは環境に優しいと聞きましたが具体的に教えてもらえませんか?
  • これまでの、約30年の周期で建物を壊しては建てなおす「スクラップ&ビルド」では、大量の廃材が生まれたり、大量の材料が工事で必要でした。しかしリノベーションは既存の建物を解体せずに工事を行いますので、廃材の発生を大幅に減少させることが出来ます。活かせるものは活用するという考えなので、資源の無駄遣いを減少させます。環境保護にもつながるリノベーションは近年非常に注目を集めています。
  • 誰かが住んでいた気配感や、何か事件が起きた家だとかありませんか?
  • 法律により事件や事故が起きた物件については、告知義務があります。地元の信頼できる物件をご紹介いたしますので大丈夫です。内装部分に特に気を配りますので、お部屋の間取りを変えたり、扉や壁もすべて張り替えますので以前のイメージは残りません。
  • 屋根、外壁、基礎などの外回りは大丈夫?
  • 物件紹介時に、物件状況について説明いたします。中古物件なので、耐用残存期間について具体的な数字を提示することは不可能ですので、更新に掛かる費用を物件購入検討段階に提示いたします。また、ご入居後にリフォーム融資を受けることも可能です。融資についてもご案内いたします。中古自動車を買うようにメンテナンスはつきものですのでご理解のある方にリノベーションをおすすめいたします。
  • 屋根の雪下ろしはどうするの?
  • アスト(雪止め)を外し、塗装を施すことで雪がスムーズに落ちるようにします。落ちた雪は片づけてください。雪を下すスペースが無い場合や落ちた雪片付けがご自身で困難な場合は、アジリノが「雪下ろし、雪片付け」を有料で承ります。

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